Villa for sale in Sittard, The Netherlands | Ross van Lenneplaan 2 6132 AN

Op een prachtige plek in de prestigieuze woonwijk “De Kollenberg” in Sittard ligt dit riante woonhuis. De ligging typeert zich door de rust en groen. In de nabijheid zijn natuur- en wandelgebieden gelegen. Toch is dit dicht bij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De historische binnenstad van Sittard is namelijk op loopafstand gelegen.

De villa is schitterend gelegen op een riant perceel (2.610 m2) waar u optimale privacy heeft. De natuurlijke hoogteverschillen van de Kollenberg zorgen, in combinatie met de groene aanplant, voor deze privacy.

De woning kenmerkt zich door de heerlijke ruimtes, een enorme hoeveelheid daglicht en speelse hoogteverschillen. Verder is er vanuit bijna alle ruimtes een prachtig contact met de tuin.

Het woonhuis is in 2009 gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De architectuur is modern en strak.

LOCATIE
De wijk "de Kollenberg" is gelegen aan de zuidoost zijde van het centrum van Sittard, centraal in Limburg met uitstekende verbindingen met Eindhoven-Amsterdam en Maastricht-Luik. Deze villa ligt aan de voet van “de Kollenberg” en is omgeven door groen en een zeer ruim stratenpatroon. Kortom gelegen in een van de mooiste wijken van Limburg!

TUIN MET ZWEMBAD
Zeer ruime achtertuin met prachtige, volgroeide bomen en veel groen. Direct achter de woning is het deels overdekte terras gelegen. Hier ligt ook het verwarmde zwembad (11 x 5m) met roldeck en volledig automatische filterinstallatie (gesitueerd in het souterrain van de woning). Bij het zwembad is een separate buitendouche geplaatst. Naast de woning ligt een praktische tuinberging.
“Hoger” in de tuin ligt een prieel, vanwaar er een zeer mooi uitzicht is over de gehele woning en tuin.

INDELING
Souterrain
Het souterrain is verdeeld in twee ruimtes. De eerste ruimte betreft een prachtige, multifunctionele woonruimte (met daglicht). Hier is tevens een complete keuken gesitueerd.
Verder is hier de technische ruimte. Hier zijn onder andere de filterinstallatie van het zwembad, een van de warmtepompen geplaatst.

Parterre
Een royale hal met garderobekast en het gastentoilet. Naast de hal is de kantoorruimte gesitueerd. Handig om vanuit de hal entree zakelijke gasten direct in de kantoorruimte te kunnen ontvangen.
De grote ‘Anyway’ deur zorgt voor de verbinding tussen de hal en de leefruimte op de begane grond. U komt de leefruimtes op een centrale plek binnen met recht voor u een prachtig zicht op de tuin en het terras.
Er zijn twee woonkamers. Deze zijn middels schuifdeuren af te sluiten.
Het eetgedeelte en de keuken zijn in de andere vleugel gesitueerd met eveneens een pracht contact met buiten. De keukenruimte is voorzien van een luxe ‘Bulthaup’ keuken met ‘Gaggenau’ inbouwapparatuur. In de woonkamer en in de eetkamer zijn sfeervolle gashaarden geplaatst.
De dubbele garage biedt plaats aan 2 auto’s en is voorzien van een elektrisch bedienbare poort en twee oplaadpunten voor elektrische auto’s.
In de garage is tevens een toiletruimte geplaatst. Vanuit de garage is het souterrain bereikbaar.

Eerste verdieping
De brede hardstenen trap leidt naar de eerste verdieping. Deze is verdeeld in twee delen. Links van de trapopgang komt u in de master bedroom. Deze riante slaapkamer heeft een eigen kleedruimte met inbouwkasten. Ook is er een schitterend zicht over de achtertuin en de groene omgeving. De master bedroom is verder voorzien van een eigen luxe badkamer voorzien van een centraal geplaats ligbad, een duo inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.
Rechts vanuit de trapopgang zijn de overige 4 slaapkamers gesitueerd. Ook is hier een separaat toilet gesitueerd. De tweede badkamer is ruim en compleet ingericht met een douche, ligbad en een driedubbele wastafel.
Vanuit zowel de overloop als vanuit 3 slaapkamers is het riante dakterras bereikbaar.
Op de verdieping vind u ook een wasruimte en tweede technische ruimte.
Typisch aan de ruimtes op de verdieping zijn de speelse hoogte verschillen en het prachtige zicht op de tuin, dat u vanuit bijna elke ruimte heeft.

DOMOTICA
De gehele woning is voorzien van vele handige gadgets. Zo zijn licht, raambekleding, verwarming, muziek met een app bedienbaar. Daarnaast heeft elke ruimte heeft een eigen touchpad met de mogelijkheid om de functies in die ruimte te bedienen. In de keuken is een uitgebreid bedieningspaneel geplaats. Vanuit dit paneel zijn, net als met de smartphone app, alle functies in de woning te bedienen.

DUURZAAMHEID
De woning is nagenoeg gasloos. Enkel de sfeerhaarden worden gestookt op gas. Verwarming, warmwatervoorziening etc. zijn allen elektrisch. Zo zijn er warmtepompen aanwezig en liggen er 104 (!) zonnepanelen op het dak.
Het isolatiepakket van de woning is zeer goed. De woning heeft dan ook niet voor niets een ‘A-label’.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie! Prachtig gelegen in de villawijk “De Kollenberg”;
- Perceeloppervlakte 2.610 m²;
- Riante woonoppervlakte wonen 516 m²;
- Bouwperiode 2009;
- Laadstation 2 elektrische auto's;
- Volledig Domotica systeem;
- A-label woning;
- Zeer mooie en luxe afwerking;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Alle binnendeuren zijn praktische en luxe ‘Anyway’ deuren;
- Verwarmd buitenzwembad;
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.