Herenhuis te koop in Baambrugge, Nederland | Dorpsstraat 29 1396 KH

'Het pand met de 2 voorgevels'. Midden in het prachtige centrum van Baambrugge (net onder Amsterdam) gelegen statig en groot Rijksmonument (voormalige dokterswoning/apotheek, kapperszaak en rijwielhandel) uit de 19e eeuw.
Wat een ruimte, wat een mogelijkheden, wat een heerlijke tuin met eigen ligplaats aan de rivier 'De Angstel'. De garage, op loopafstand, is separaat te koop. Na 41 jaar veel woonplezier is het pand weer toe aan een flinke modernisering.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 267 m²
Overige inpandig: ca. 4 m² (berging bgg en zolder)
Perceeloppervlakte: ca. 265 m² excl. garage

Globale indeling:
Begane grond:
Entree en hal in het midden van het pand. Rechts de fijne werkkamer of bv. speelkamer, daarachter de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger en daarachter de keuken met een achterdeur naar de tuin. Links van de hal de grote woonkamer met ornamenten plafond en 2x openslaande deuren naar de tuin. De toegang naar de kelder (ca. 16m2) en de wc ontbreken nog in de opsomming.

Eerste verdieping:
De huidige indeling is 'anders dan anders' t.w.: 2de woonkamer (een overloop met een grote slaapkamer is eenvoudig te realiseren), verder zijn er nog 3 kamers waarvan 1 in gebruik is als kastenkamer. Er is ook nog een badkamer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de grote kapverdieping bestaande uit een ruime overloop met veel vaste kasten (kan een slaapkamer worden), 2 slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping hangt ook de CV ketel (bouwjaar 2020).

Zolder:
Er is nog een flinke zolder boven de kastenkamer op de 1ste verdieping.

Tuin:
De flinke tuin grenst aan de rivier de Angstel. De kade is lang genoeg voor een mooie sloep. Zwemmen of wellicht ooit weer schaatsen achter je eigen huis? Dat kan hier prima. Maak prachtige vaartochten naar Vinkeveen of De Vecht, Abcoude, Ouderkerk en door naar Amsterdam of 'andersom' naar Vinkeveen. Echt prachtig!

Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Behandelend notariskantoor: Lubbers en Dijk notarissen
* Garage op 4 minuten lopen. Geen elektra. Prijs: € 45.000,- (overdrachtsbelasting 8%)
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing. Het betreft een nalatenschap
* De kade langs de Angstel zal eind 2022/begin 2023 door Waterschap Amstel Gooi en Vecht worden vernieuwd en verhoogd

Corona maatregelen:
- Wij vragen u het aantal bezoekers te beperken
- Wij vragen u gepaste afstand te houden tot de makelaar en eventuele andere bezoekers
- Indien u of uw huisgenoten de afgelopen week (verschijnselen van) Corona hebben gehad of symptomen hiervan hebben, vragen wij u dringend de afspraak af te bellen
Dank u voor uw medewerking

Ligging:
Baambrugge ligt nét onder Amsterdam (op 15 filevrije autominuten). Het AMC is goed per fiets bereikbaar, alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kunt laten staan (eigen risico!). Er is een basisschool aanwezig, een actieve tennisclub en een sportvereniging die diverse sporten voor jong en oud verzorgt. Parkeren is natuurlijk 'vrij' en kan voor de deur.
Er is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een cafetaria, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten eetcafé De Punt met een zonovergoten terras uitkijkend over 'De Angstel' en de weilanden.
De Vinkeveense plassen en de bijbehorende fijne strandjes liggen op 10 minuten fietsen gesitueerd.