Villa te koop in Rijswijk, Nederland | Boomgaard 70 2286 WL

Schitterend aan vaarwater gelegen vrijstaand woonhuis waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen.

Gelegen op een royaal perceel van 445 m² eigen grond, op een rustige en kindvriendelijke locatie met uitsluitend bestemmingsverkeer. De stadse gemakken van Delft liggen op slechts tien fietsminuten afstand, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een perfecte uitvalsbasis voor zowel werk als ontspanning.

De woning is tot in de puntjes verzorgd en straalt kwaliteit uit in elk detail. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het groen en het water. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over dankzij de ruime serre en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden.

Naast de comfortabele leefruimtes beschikt de woning over een geïsoleerde en verwarmde inpandige garage/berging, een vrijstaande met glas afgewerkte veranda voor lange zomeravonden, een tweede berging, twee royale opritten met plaats voor drie auto’s en een privé-aanlegsteiger met vlonder om comfortabel uw sloep aan te meren. Dankzij de ligging aan het rustige slootje direct achter de tuin ligt uw boot veilig en altijd binnen handbereik. Via het charmante bruggetje onder de Sionsweg vaart u zo naar het grote open water, met niet alleen Delft, maar ook Rotterdam en Leiden als bestemmingen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U wordt verwelkomd in een ruime hal met modern zwevend toilet en fonteinmeubel, meterkast met 14 groepen en alarmsysteem. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, ideaal als werk-, slaap- of speelkamer. De aangrenzende woonkamer is licht en ruim, met een open keuken die een echte eyecatcher is: een kookeiland, volledig geïntegreerde Siemens-apparatuur en volop bergruimte. Aan de achterzijde biedt de serre een sfeervolle plek voor de eettafel, met openslaande deuren naar het terras. De inpandige garage/berging met openslaande deuren is direct vanuit de keuken bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling en biedt bouwkundig nog mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Voor de liefhebber van wellness is er een jacuzzi, strategisch geplaatst voor optimale privacy, zodat u het hele jaar door kunt genieten.

Eerste verdieping:
Via de trap met massief eiken treden bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De verdieping is voorzien van een massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming en koeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met ruime walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Er is een aparte toiletruimte met tweede toilet.
Aan de achterzijde liggen twee speels ingedeelde slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met slaapetage in de nok, vide en een groot dakvenster dat kan worden uitgezet als balkon. Deze kamer heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De derde slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over het water.
Vliering:
Vanaf de overloop is via een Vlizo-trap de ruime bergzolder bereikbaar.

Comfort & duurzaamheid:
Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. Uitstekende isolatie, onderhoudsarme materialen, energielabel A+++, 21 zonnepanelen, WTW-installatie en een warmtepomp (bronnen) zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Airconditioning op de eerste en tweede verdieping houdt het ook op warme dagen aangenaam, terwijl zonneschermen en horren extra comfort bieden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2017
• Woonoppervlakte 170 m² exclusief inpandige berging van 32 m²
• Perceelgrootte 445 m² (eigen grond)
• Energielabel A+++
• 3 slaapkamers, 1 multifunctionele ruimte, 2 badkamers
• Airconditioning op eerste en tweede verdieping
• Fraai aangelegde tuin met vlonder, aanlegsteiger, tuinverlichting, vrijstaande veranda en extra berging (23 m²)
• Verwarmde inpandige berging (ook geschikt als sportruimte)
• Vloerverwarming en koeling, alarm- en camerasysteem
• Vensterbanken en waterslagen van Belgisch hardsteen
• Schilderwerk 2024
• Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer

Overweegt u deze woning te kopen?
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.