Ons kantoor is lid van Baerz & Co luxury homes; een Nederlands platform dat exclusieve woningmakelaars met elkaar verbindt. Voor meer informatie over ons landelijke aanbod en dienstverlening kunt u contact opnemen met ons secretariaat.

Villa te koop in VINKEVEEN

VINKEVEEN Baambrugse Zuwe 163 b - 3645 AG Nederland


Roeland Hillen profile image
Roeland Hillen
Real estate agent
0294-28 29 40
info@raad-huis.nl

Raad-Huis Makelaardij
Raadhuisplein
1391CV Abcoude
NETHERLANDS
+31 0294282940
www.raad-huis.nl
hillen@raad-huis.nl

Woonoppervlakte
250m2
Perceeloppervlakte
2012m2
Slaapkamers
2

Omschrijving

De villa met de vele opties.....
Kraakhelder water, zon, zwemmen, rust en riet. Kernwoorden die passen bij deze traditioneel gebouwde vrijstaande villa met flink bijgebouw v.v. praktische kapverdieping (werken of bv. logeren). Beide daken zijn rietgedekt. Het botenhuis, op het eigen eiland, geeft beschutting aan de sloep. Ruim voldoende parkeer mogelijkheden op eigen terrein. Door middel van een modernisering kunt u ook uw eigen wensen geheel vervullen. Het uiterlijk van het pand kan vrij eenvoudig een 'face-lift' krijgen waardoor de 'look' meer van deze tijd wordt. Zie de Artist Impressies tussen de foto's.
Een plan voor een geheel nieuwe villa is ook al uitgewerkt. Wij laten u deze impressies graag zien tijdens uw bezoek.

De ligging aan de Vinkeveense Plassen is fenomenaal en omdat het huis vooraan de B'brugse Zuwe ligt ben je zo op De A2 of in Abcoude met basis scholen, een treinstation en vele winkels. Vinkeveen centrum heeft ook veel gezelligheid te bieden. In de omgeving zijn zeilscholen, is een duikschool en er zijn vele horeca gelegenheden met prachtige terrassen aan de Plassen.

De eigen brug met (elektrisch) afsluitbaar hek, geeft toegang tot het prachtig gesitueerde perceel. Door de flinke haag is de privacy gewaarborgd!

De fantastische tuin biedt terrassen bij de woning, aan het water en op het eiland. Er is overal een plek in de zon én in de schaduw te vinden. Ideaal is het grote botenhuis waardoor de boot altijd binnen kan liggen. Hier vandaan bent u vrijwel direct op de grote plas, van waaruit vele vaarroutes bereikbaar zijn. De vrijstaande garage is in dezelfde cottage-stijl als de woning gebouwd. De verdieping van het bijgebouw heeft een eigen entree en biedt een prachtige slaap-/logeerruimte, een praktijkruimte of ruimte voor kantoor aan huis.
Op de begane grond van het bijgebouw treft u een bad- annex doucheruimte met toilet en wastafel. De verdieping van de garage heeft een klein keukenblok.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 250 m² met volop uitbreidingsmogelijkheden tot ca. 400 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 64 m²
Externe bergruimte: ca. 86 m² die ook uitbreidbaar is
Perceeloppervlakte 2.012 m2 incl. eiland en water

Globale indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime en representatieve hal die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Via de halfronde openslaande deuren is de royale woonkamer bereikbaar. De centraal geplaatste gashaard zorgt ervoor dat deze ruimte op verschillende manieren kan worden ingedeeld. In het oog springt de prachtig vormgegeven trap die naar de verdieping leidt. Het halfronde trappenhuis krijgt voldoende daglicht door de halfronde ramen in de zijgevel.
Vanuit de hal zijn er ook nog toegangsdeuren naar de praktische wasruimte, het toilet, de garderoberuimte en een berging bereikbaar. Deze ruimte is een ideale entree voor kinderen met vieze voeten en gebruikte sportkleding. Ook de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur is bereikbaar vanuit de hal. Aangrenzend bereikt u de heerlijk ruime tuin-/eetkamer met toegang naar het grote terras en de veranda met een prachtig uitzicht richting de plassen.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle trap komt u op de vide van de overloop. Hier zijn twee prima slaapkamers, een inloopkast en een riante badkamer bereikbaar. De grote badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, een stoomdouchecabine en een toilet. De slaapkamers zijn voorzien van kersenhouten inbouwkasten met enorm veel kastruimte. Het is goed mogelijk om 1 slaapkamer op te delen in 2 (kinder)kamers en er is nog een extra slaapkamer in het guesthouse/bijgebouw (zie verder).

Via de vlizotrap is een ruime bergvliering bereikbaar.

Het guesthouse/bijgebouw/de garage heeft op de begane grond veel bergruimte, een badruimte/wc en op de 1ste verdieping is een ruime kantoor-/logeer ruimte bereikbaar. Deze ruimte is voor veel doeleinden geschikt en voorzien van een klein keukenblok. Dit gebouw heeft een eigen centrale verwarming (ca. 2014).

Tuin:
De tuin is goed onderhouden en voorzien van een prachtig nieuw grasveld. Er is volop privacy. Er zijn meerdere mogelijkheden om de boot aan te kunnen leggen en via een drijvende loopbrug komt u op het eiland met het botenhuis. Wat een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Het botenhuis heeft veel bergruimte. De veranda aan het botenhuis is een geweldige borrel plek. De combinatie van zicht op beschut water en groen is echt heel fijn en verveelt nooit.

Bijzonderheden
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Niet zelf bewonings clausule zal worden toegevoegd in de koopakte

Ligging:
De villa ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 15 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). Een perfecte ligging in centraal Nederland. Daarbij beschikt Vinkeveen over de Vinkeveense Plassen. Een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis, voetbal, en nog vele andere (sport-)clubs.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1955
Energieklasse
D
Soort dak
samengesteld dak
Slaapkamers
2
Bathrooms
1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
250 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m2
Externe bergruimte
86 m2
Inhoud
634 m3
Perceeloppervlakte
2012 m2
faciliteiten
Mechanische ventilatie
Alarminstallatie
Tv kabel
Rookkanaal
Dakraam
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Video Baambrugse Zuwe 163 b

Foto's